逻辑思维告诉世界,下个十年看东钱湖新城

 澳门新葡8455手机版     |      2019-05-19 03:47
逻辑思维告诉世界,下个十年看东钱湖新城


NO.1 | 壹

 

 

有一个很红的节目叫《逻辑思维》,现在同名的微信公众号有超过200万的粉丝,每期视频点击率都突破100万,还出了同名的书籍。而要成为“逻辑思维”的铁杆粉丝要缴纳逾千元的会费,名额还有限,有钱都挤不进去。

这说明我们已经来到了一个人人都重视“逻辑”的时代,从字面上拆解“逻辑思维”,“ 逻辑”是指事物发展的客观规律,而“思维”是指每个人如何去理解逻辑,是一个思考的过程。

笔者过去在开发商做项目PM的时候,老板经常跟我讲的一句话就是:“做这件事,你的逻辑是什么?”可见在房地产开发领域,做任何的事情都十分讲究逻辑。

 

示意图

 

这是因为房地产开发是一个资金密集的行业,讲究的是项目的高周转率。在快节奏的开发销售过程中,容不得半点的失误,一旦走错了弯路,造成的后果就是灾难性的。

如何避免做错?衡量的标准就是做这件事是否符合事物客观的发展规律,简述之,就是是否符合开发逻辑。

业内的朋友都听过一句十分经典的概述:一个地方开发项目的成败,遵循“4321”原则。即拿地研判占40%,设计规划占30%,销售企划占20%,市场机会占10%。

也就是说,拿地的成功与否占了整盘成败的将近一半。拿到一块适合的土地,适配市场的主流户型,再加上营销推广的锦上添花,哪怕在市场小冰河时期也能绝处逢生,获得较好的盈利点。

 

 

 

 

 

NO.2 | 贰

 

 

开发商在拿地的前后,由于动辄几十亿的拍地成本,不得不在长期的土地研判过程中形成了一套完善的土拍逻辑。以土地属性来展开土拍逻辑,无外乎三种:

第一种是烧钱模式,在一座城市最好的核心地段拿地,开发将来售价最贵的楼盘。然而,在地铁、高架、快速路积极铺设的时代里,物理之间的距离正飞速的被挤压。所谓的核心地段的物理定位,正在逐渐的模糊化。

 

宁波三江口

 

第二种是未来可期,具备强大规划前景的片区。这种片区是否被判定为价值洼地,不仅要看规划的实际内容,更要看所在城市的经济发展能力,是否具备未来几年内予以实现的条件。

譬如杭州十五年前的钱江新城和十年前的钱江世纪城,在这二块遥相呼应的板块共同作用下,杭州已然从西湖时代,昂首迈入钱江新时代。

第三种是所在的地块是否占据稀缺的自然景观资源,建筑是可以被反复建造,但景观资源是不可复制的,尤其是具有历史文化传承的自然资源。

 

杭州西湖

 

好比杭州西湖沿湖一圈,均被市政公园、博物馆和历史名人故居所占据,再有钱的人如今也买不到一线湖景的房子。不是钱不钱的问题,怪只怪没有早生几百年抢先占据有利位置。

 

 

 

NO.3 | 叁

 

 

回顾宁波城市的发展历程,2006年之前是以三江口为圆心,不停地扩大同心圆发展的阶段。2006年之后随着新政府的逐步搬迁,宁波的发展重心开始在东部新城落地开花。

而十年后的今天,东部新城的发展已经逐步趋于饱和。从城市空间拓展的脉络来看,打造一座和东部新城血脉连接的新城被提上了城市开发建设的日程。

 

东钱湖实拍,已获授权

 

在这样的时代背景下,未来东钱湖将从过去的城市后花园逐步演变为真正意义上的城中湖,并完美的与东部新城无缝对接,这符合城市发展的基本逻辑。

2019年,一系列关于“城中湖”、“东钱湖新城”、“ 拥江揽湖滨海”的历史性规划事件徐徐的展开了厚重的画卷……

在2月21日浙江省大都市区建设新闻发布会上,重点提到了“建设宁波东部新城—东钱湖新城”等城市功能平台,并将其与杭州钱江新城-钱江世纪城放在同样的高度。

 

政府规划图

 

与此同时,宁波市委市政府2019年报告中也提出,绘好未来一张蓝图,高标准建设东钱湖区域。在宁波“拥江揽湖滨海拓展轴线”上,重重画了三个圈,分别是以三江口和东部新城构成的“江城”,东钱湖为核心的“湖城”以及象山滨海新城构成的“海城”。在这条横跨东西的长轴上,东钱湖新城位居中心点,这意味着什么?这意味着东钱湖新城成为连接老城区和新海新城的重要枢纽。

 

政府规划图

 

鄞州区区委区政府也提到今后三到五年重点发展六大城市空间,其中东钱湖被确认打造世界级智创湖区。同时,根据规划未来的东钱湖还将全面打造长三角著名的休闲度假基地并,着力打造重要的国际会议基地。

从3月21日各种渠道传来的消息显示,每年定期在宁波举办的中东欧博览会正式升格为国家级展会,而且很有可能永久落户在东钱湖新城

在这块热血澎湃的板块里,更是云集着高端的居住中心、宁波唯一的国际会议中心、高端的酒店、国际性的总部经济基地、高尔夫球场、美术馆……

 

中东欧会馆效果图

 

试想一下未来十年的东钱湖新城,一方面是高端峰会带来的衍生经济产业链,另一方面是数以万计的游客在高尔夫俱乐部挥杆,在游艇俱乐部扬帆起航……

如果你们是一群彼此影响留着蓬松短发的文艺女青年,可以选择在隈研吾美术馆泡一个下午,或许能遇到同样喜爱文艺留着栗子头的男青年……

当然,你也不用担心东钱湖新城往来其它板块的速度,三大交通干道正在紧锣密鼓的施工建设中。它们是明年通车的地铁4号线、南环高架东延工程和通往东部新城的快速路。

省市区三级规划下,我们有理由相信,在“东部新城”和“东钱湖新城”的双核引擎效应下,必将成为宁波未来数十年国际级的崭新名片

 

 

 

 

NO.4 | 肆

 

 

因此,2019年宁波楼市土拍第一炮就打响在东钱湖老镇地块上,27家房企,226轮的厮杀下,最终以13020元/平米被金地竞得。

开发商拿地都有一套完整的拍地逻辑,金地选在这个时机入主东钱湖,必然背后有其深思熟虑的考量。如果我们在土拍价格基础上,加上各类开发成本,在可预见的未来项目入市时,预测均价将突破3.5W+

在这样的大历史背景下,去年7月,龙湖高屋建瓴拿下东钱湖一线湖景地块,这是一片被低估的价格洼地。谁抢先入驻,就是抢占资本的先机……

龙湖坤和·天境,规划有洋房、叠拼、联排三种低密度产品。

 

售楼处现场图

 

4月天境的示范区—湖山美墅馆以及洋房样板房相继开放,见多识广口味刁钻的宁波客户被深深的震撼了。

4月6日示范区开放当天,售楼处被挤爆的九宫格照片在朋友圈上被刷爆。许多原本在东钱湖周边游玩的客户第一时间纷纷赶来售楼处,短短10天示范区已超过4000组客户到访。上周末(建面约)110m²洋房样板房开放,更是引爆了全城关注!

 

 

实景样板房

 

建面约110 m²洋房样板房,南向三开间,面宽达到10.5米,这在同面积段的户型里已属罕见,更叹为观止的是设计了一个连接客厅的270度观景阳台——在客厅的沙发上坐久了,推开移门,即可眺望远方烟雨朦胧的青山绿水。

除此之外U型厨房、一体化的餐厨设计、带飘窗、独立卫生间的超豪华主卧……三房二厅二卫的设计游刃有余的满足了三口之家的日常生活需求。

当然,任何产品的成功都离不开叠加效应的加持。

那些嗅觉灵敏的客户已经从各种渠道打探到消息,临近东钱湖一线景观资源的住宅几率,已没有多少。

 

 

售楼处实景图

 

在刚刚公布的东钱湖新城2019用地规划图中,未来可售邻湖一类居住用地基本告罄,东钱湖新城目前在售新建住宅库存已不足200套(数据来源瑞达思)。

这意味着,不仅未来一线邻湖的住宅用地已几乎断供,同时市场可售的房源也已处于倒计时中,分分秒秒就会被抢购一空。

对于820万宁波人来说,能够拥有一套东钱湖的景观住宅,只有万分之一的机会。

这时理应响起刘文正的那首《雨中即景》,在欢快的歌声中,他唱道:“哗啦啦啦啦下雨了,看到大家都在跑。吧吧吧吧吧吧,计程车它们的生意是特别好,你有钱坐不到……”

 

售楼处实景图

 

不管是坐计程车还是别的交通工具,留给大家准备的时间已经不多了……

顺便预告下:近期,天境联排及叠拼样板房也将盛情开放,欢迎莅临品鉴!

 

N

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笔者过去在开发商做项目PM的时候,老板经常跟我讲的一句话就是:“做这件事,你的逻辑是什么?”可见在房地产开发领域,做任何的事情都十分讲究逻辑。

 

示意图

 

这是因为房地产开发是一个资金密集的行业,讲究的是项目的高周转率。在快节奏的开发销售过程中,容不得半点的失误,一旦走错了弯路,造成的后果就是灾难性的。

如何避免做错?衡量的标准就是做这件事是否符合事物客观的发展规律,简述之,就是是否符合开发逻辑。

业内的朋友都听过一句十分经典的概述:一个地方开发项目的成败,遵循“4321”原则。即拿地研判占40%,设计规划占30%,销售企划占20%,市场机会占10%。

也就是说,拿地的成功与否占了整盘成败的将近一半。拿到一块适合的土地,适配市场的主流户型,再加上营销推广的锦上添花,哪怕在市场小冰河时期也能绝处逢生,获得较好的盈利点。

 

 

 

 

 

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开发商在拿地的前后,由于动辄几十亿的拍地成本,不得不在长期的土地研判过程中形成了一套完善的土拍逻辑。以土地属性来展开土拍逻辑,无外乎三种:

第一种是烧钱模式,在一座城市最好的核心地段拿地,开发将来售价最贵的楼盘。然而,在地铁、高架、快速路积极铺设的时代里,物理之间的距离正飞速的被挤压。所谓的核心地段的物理定位,正在逐渐的模糊化。

 

宁波三江口

 

第二种是未来可期,具备强大规划前景的片区。这种片区是否被判定为价值洼地,不仅要看规划的实际内容,更要看所在城市的经济发展能力,是否具备未来几年内予以实现的条件。

譬如杭州十五年前的钱江新城和十年前的钱江世纪城,在这二块遥相呼应的板块共同作用下,杭州已然从西湖时代,昂首迈入钱江新时代。

第三种是所在的地块是否占据稀缺的自然景观资源,建筑是可以被反复建造,但景观资源是不可复制的,尤其是具有历史文化传承的自然资源。

 

杭州西湖

 

好比杭州西湖沿湖一圈,均被市政公园、博物馆和历史名人故居所占据,再有钱的人如今也买不到一线湖景的房子。不是钱不钱的问题,怪只怪没有早生几百年抢先占据有利位置。

 

 

 

NO.3 | 叁

 

 

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而十年后的今天,东部新城的发展已经逐步趋于饱和。从城市空间拓展的脉络来看,打造一座和东部新城血脉连接的新城被提上了城市开发建设的日程。

 

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2019年,一系列关于“城中湖”、“东钱湖新城”、“ 拥江揽湖滨海”的历史性规划事件徐徐的展开了厚重的画卷……

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政府规划图

 

与此同时,宁波市委市政府2019年报告中也提出,绘好未来一张蓝图,高标准建设东钱湖区域。在宁波“拥江揽湖滨海拓展轴线”上,重重画了三个圈,分别是以三江口和东部新城构成的“江城”,东钱湖为核心的“湖城”以及象山滨海新城构成的“海城”。在这条横跨东西的长轴上,东钱湖新城位居中心点,这意味着什么?这意味着东钱湖新城成为连接老城区和新海新城的重要枢纽。

 

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建面约110 m²洋房样板房,南向三开间,面宽达到10.5米,这在同面积段的户型里已属罕见,更叹为观止的是设计了一个连接客厅的270度观景阳台——在客厅的沙发上坐久了,推开移门,即可眺望远方烟雨朦胧的青山绿水。

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对于820万宁波人来说,能够拥有一套东钱湖的景观住宅,只有万分之一的机会。

这时理应响起刘文正的那首《雨中即景》,在欢快的歌声中,他唱道:“哗啦啦啦啦下雨了,看到大家都在跑。吧吧吧吧吧吧,计程车它们的生意是特别好,你有钱坐不到……”

 

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笔者过去在开发商做项目PM的时候,老板经常跟我讲的一句话就是:“做这件事,你的逻辑是什么?”可见在房地产开发领域,做任何的事情都十分讲究逻辑。

 

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这是因为房地产开发是一个资金密集的行业,讲究的是项目的高周转率。在快节奏的开发销售过程中,容不得半点的失误,一旦走错了弯路,造成的后果就是灾难性的。

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开发商在拿地的前后,由于动辄几十亿的拍地成本,不得不在长期的土地研判过程中形成了一套完善的土拍逻辑。以土地属性来展开土拍逻辑,无外乎三种:

第一种是烧钱模式,在一座城市最好的核心地段拿地,开发将来售价最贵的楼盘。然而,在地铁、高架、快速路积极铺设的时代里,物理之间的距离正飞速的被挤压。所谓的核心地段的物理定位,正在逐渐的模糊化。

 

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第二种是未来可期,具备强大规划前景的片区。这种片区是否被判定为价值洼地,不仅要看规划的实际内容,更要看所在城市的经济发展能力,是否具备未来几年内予以实现的条件。

譬如杭州十五年前的钱江新城和十年前的钱江世纪城,在这二块遥相呼应的板块共同作用下,杭州已然从西湖时代,昂首迈入钱江新时代。

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杭州西湖

 

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在这块热血澎湃的板块里,更是云集着高端的居住中心、宁波唯一的国际会议中心、高端的酒店、国际性的总部经济基地、高尔夫球场、美术馆……

 

中东欧会馆效果图

 

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如果你们是一群彼此影响留着蓬松短发的文艺女青年,可以选择在隈研吾美术馆泡一个下午,或许能遇到同样喜爱文艺留着栗子头的男青年……

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省市区三级规划下,我们有理由相信,在“东部新城”和“东钱湖新城”的双核引擎效应下,必将成为宁波未来数十年国际级的崭新名片

 

 

 

 

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4月6日示范区开放当天,售楼处被挤爆的九宫格照片在朋友圈上被刷爆。许多原本在东钱湖周边游玩的客户第一时间纷纷赶来售楼处,短短10天示范区已超过4000组客户到访。上周末(建面约)110m²洋房样板房开放,更是引爆了全城关注!

 

 

实景样板房

 

建面约110 m²洋房样板房,南向三开间,面宽达到10.5米,这在同面积段的户型里已属罕见,更叹为观止的是设计了一个连接客厅的270度观景阳台——在客厅的沙发上坐久了,推开移门,即可眺望远方烟雨朦胧的青山绿水。

除此之外U型厨房、一体化的餐厨设计、带飘窗、独立卫生间的超豪华主卧……三房二厅二卫的设计游刃有余的满足了三口之家的日常生活需求。

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售楼处实景图

 

在刚刚公布的东钱湖新城2019用地规划图中,未来可售邻湖一类居住用地基本告罄,东钱湖新城目前在售新建住宅库存已不足200套(数据来源瑞达思)。

这意味着,不仅未来一线邻湖的住宅用地已几乎断供,同时市场可售的房源也已处于倒计时中,分分秒秒就会被抢购一空。

对于820万宁波人来说,能够拥有一套东钱湖的景观住宅,只有万分之一的机会。

这时理应响起刘文正的那首《雨中即景》,在欢快的歌声中,他唱道:“哗啦啦啦啦下雨了,看到大家都在跑。吧吧吧吧吧吧,计程车它们的生意是特别好,你有钱坐不到……”

 

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